Das Hotel Belair, gelegen an der Alten Winterthurerstrasse 16 in Wallisellen, Zürich, ist ein innovatives Immobilienprojekt, das die Umwandlung eines bestehenden gemischt genutzten Gebäudes in ein modernes Apartmenthaus mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen umfasst. Durch die strategische Lage in der Nähe der Zürcher Geschäftsviertel, des Glattparks und des Flughafens Zürich ist Hotel Belair ideal positioniert, um sowohl urbane Berufstätige als auch Unternehmen anzuziehen.

Projektinformation

Hotel Belair heute:

• 47 Apartments, 1 Restaurant, 1 Eventraum
• Jährliche Einnahmen: 2’657’953 CHF
• EBITDA: 819’282 CHF
• EBITDA Rendite: 30.9%
• geplannte Dividende: 10%
• Dazu noch die voraus. jährliche Immobilienwertsteigerung: 8%.

“Mit modernem Komfort und kulinarischer Vielfalt in verkehrsgünstiger, zentraler Lage bietet Belair die perfekte Investitionsmöglichkeit.”

- Sebi Murati

Nach-Zustand (geplant):

• 47 → 80 Apartments, 1 Restaurant, 1 Eventraum
• geschätzte Wertsteigerung auf: 34.6 Mio. CHF
• EBITDA: 819’282 CHF → 1.4 Mio CHF
• Dividende: 10%
• Dazu noch die jährliche Immobilienwertsteigerung: 8%.
• 5 year - ROI: 96.93%
• Etappenweise Fertigstellung: 12 Apt: Q2 2026, 43 Apt: Q1 2027, 26 Apt: Q2 2028

Warum investieren?

Eine Investition in Hotel Belair bietet Ihnen die Möglichkeit, am dynamischen Zürcher Immobilienmarkt teilzuhaben. Mit einer gut durchdachten Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen verspricht dieses Sanierungsprojekt stabile Mieteinnahmen und eine beträchtliche Wertsteigerung, unterstützt durch die starken Marktgrundlagen Zürichs.

• Erstklassige Lage: Wallisellen ist ein äusserst begehrter Standort mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Geschäftsviertel und wichtige Annehmlichkeiten.
• Flexibilität durch gemischte Nutzung: Das Projekt bietet eine Mischung aus hoch gefragten Mietflächen, darunter Studios, 2,5-Zimmer-Wohnungen, Restaurant und Eventraum, was stabile Einkommensströme sichert.
• Nachhaltige Wertsteigerung: Der Zürcher Immobilienmarkt gehört zu den besten Investitionsstandorten für Stabilität und Wertsteigerungspotenzial.
• Hohe Nachfrage nach Serviced Apartments: Flexibles Wohnen, insbesondere Serviced Apartments für Geschäftsreisende und Expatriates, wird zunehmend gefragt. Die strategische Lage des Projekts garantiert hohe Auslastungsraten.
• Stabile Mieteinnahmen: Stabile Jahreseinnahmen und eine gesteigerte Betriebseffizienz bieten Investoren stabile Renditen.

Finanzielle Highlights

Die finanzielle Struktur von Hotel Belair ist robust und macht es zu einer attraktiven Investition mit soliden Renditeaussichten.

• Gesamtes Investitionsziel: 2 Mio. CHF in Eigenkapital
• Erwartete EBITDA: 1.4 Mio. CHF nach Fertigstellung
• Bewertung bei Fertigstellung: 34.6 Mio. CHF laut Gutachten.
• Renditeaussichten: Investoren können mit einem 5-Jahres-ROI von  96.93% rechnen.